Hoofdstraat 12

Wolphaartsdijk

€ 639.000 K.K.

Bouwjaar
1920

Woonoppervlakte
240 m2

Inhoud
930 m3

Aantal kamers
6

Perceelopppervlakte
559 m2
Omschrijving

Dat vinden we nu ontzettend leuk! Wij van Schrijver Versluys Makelaars zijn blij dat we u te koop kunnen aanbieden: B&B Gasterij d’Ouwe Pastorie aan de Hoofdstraat 12 in Wolphaartsdijk.

Deze karakteristieke, voormalige ambtswoning, is een authentiek, sfeervol en degelijk gebouwde woning voor mensen die thuis graag het comfort van een hotel genieten óf anderen dat gevoel willen geven. Want zowel voor eigen gebruik alsook (in combinatie) als B&B is het een zeer geschikt object.

De woning heeft een sfeer en beleving die hedendaagse nieuwbouw niet kan waarmaken. De entree is via de voordeur die vanuit de hal is afgeschermd met een tochtportaal. Achter deze klapdeur verrijst de enorme hal met zeer hoog plafond en het imposante trappenhuis. Naar recht: wonen op stand.

In de woonkamer, eveneens met veel sfeer ondermeer gemaakt door het fraai gestucte ornamenten plafond en de houten vloer voelt u zich snel thuis. Het is een grote ruimte met een totale lengte en breedte van 4 X bijna 10 meter. Om geen onbehagen vanwege de grote ruimte te krijgen is een vaste kast in de ruimte gebouwd die een en suite indeling creëert, waardoor de ruimte visueel in twee delen wordt gedeeld terwijl ze nog steeds in open verbinding staan.

Aan de overzijde van de hal, aan de achterzijde van de woning, bevindt zich de eetkeuken. De keuken heeft een authentieke uitstraling met een hedendaags comfortniveau. Zo zijn aanwezig: een zes pits gasfornuis met daaronder een grote oven, vaatwasser, koelkast en vrieskast. De keuken heeft zicht op de tuin en is sfeervol. Geeft gelegenheid om gezellig samen te koken en ondertussen aan het werkeiland te hangen met een wijntje. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken (afmeting ca. 4.00 X 4.00 bereikbaar die ook toegang biedt tot de tuin. In de bijkeuken is een praktisch werkblad over de volle lengte van de ruimte aanwezig met een spoelbak en onder het werkblad de witgoedaansluitingen en ruimte voor een extra vriezer of andere opslag.

Onder de keuken: een verrassing van de dominee, een prachtige (wijn) kelder. Geschikt voor opslag en uiteraard liggen uw Bourgognes en Chablis rustig op een geschikt moment te wachten. De ruimte is betegeld en voor mensen met een gemiddelde lengte ook sta-hoog.

Aan de voorzijde bevindt zich nog de studeer- of ontvangstkamer van weleer. Vandaag geschikt als kantoor of werkkamer. Kleine bibliotheek of speelkamer zouden ook prima functies zijn.

Op de verdieping, te bereiken met een statige bordestrap, bevinden zich naast de royale overloop drie slaapkamers. Alle drie voorzien van het basiscomfort van slaapgedeelte mét eigen (aparte) badkamer die minimaal heeft: wastafelmeubel, aparte douche en eigen toilet. De afmetingen zijn: XL, L en M.

Kamer XL:
Bevindt zich aan de voorzijde en betreft de meest grote en luxe slaapkamer. De sfeer en beleving is werkelijk prachtig. Hoge balken plafonds, prachtige lichtinval, prachtige en stijlvolle entourage. Deze ruimte (ca. 4.95 x 3.80 meter) is voorzien van een doorloop naar de ruime, aparte badkamer die voorzien is van de genoemde basis waarbij vermeldenswaardig is: het vrijstaande ligbad op pootjes, de massagedouchestralen in de grote inloopdouche en de sauna die aanwezig is. Dit alles met zeer veel sfeer en oog voor detail.

Kamer L
Bevindt zich aan de achterzijde en heeft een entree die toegang geeft tot de badkamer en tot de daadwerkelijke slaapkamer. Ook deze ruimte heeft een heerlijke sfeer en een smaakvolle afwerking. De badkamer heeft het genoemde basisniveau waarbij vermeldenswaardig is dat de douche ruim is en een te verwaarloze instap heeft. Afmeting circa 3.90 x 4.00 meter.

Kamer M
Is de kleinste kamer in de reeks. Betreft een hele sfeervolle en compacte ruimte die eveneens uitzicht heeft over de voorkant. Deze kamer wordt bereikt vanaf de overloop en heeft een compacte badkamer met wastafelmeubel, toilet en douche. Afmeting circa 4.10 x 3.50 meter.

Op de tweede verdieping is een open zolder, die geschikt is als bergruimte. Ondermeer de opstelling van de cv ketel is hier en verder veel ruimte. Deze verdieping is in potentie een prachtig eigenaren-loft vanwege de schitterende dakconstructie die hier in het zicht zit en een gevoel van ruimte geeft. Leuk detail op deze verdieping: de voormalige dienstbodenkamer die aanwezig in een mooie stijl ingericht.

Rondom de woning ligt het perceel met veel ruimte voor parkeren (gasten parkeren op eigen terrein) maar ook voor terras om van de zon te kunnen genieten. De tuin is volledig afgescheiden van buurpercelen. In de tuin is nog een ruime tuinschuur aanwezig. Ideaal voor tuinspullen en opslag van tuinkussens. Aan de voorzijde is een terras gemaakt voor B&B gasten.

De woning ligt op steenworp van de kerk in het hart van Wolphaartsdijk. Aan de overzijde van de straat is de supermarkt / warme bakker waardoor u de croissants warm haalt en op heeft voor ze zijn afgekoeld. Fijn voor uw gasten en natuurlijk voor uzelf.
Bent u geïnteresseerd en wilt deze mooie vrijstaande woning bezichtigen? U kunt een kamer boeken, maar een bezichtiging is gratis en makkelijker. Bel of mail ons kantoor op 0113-223946 of info@schrijverversluys.nl

Kenmerken
Bouw
Soort woonhuisWoonhuis, Herenhuis, Vrijstaande woning
Bouwjaar1920
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte240 m2
Externe bergruimte12 m2
Indeling
Aantal bouwlagen4
Aantal kamers6
Energie
VerwarmingCvketel
Warm waterCvketel
Kadastrale gegevens
Perceelopppervlakte559 m2

Makelaars betrokken bij mensen

Uw woning (ver) kopen is veel meer dan een zakelijke beslissing, net als (ver) huur en taxaties van uw onroerende zaken. Omdat wij graag aandacht voor de klant achter de opdracht zetten wij in op persoonlijk contact, wederzijds vertrouwen en een goed gevoel, óók jaren later. Onze interesse in mensen zorgt ervoor dat we een groot netwerk hebben en tevreden klanten. Wilt u ook weten wat we voor u kunnen betekenen? Neem dan contact op, we leren u graag kennen.