Aan een rustig woonerf bieden wij deze fijne twee onder één kapwoning aan: Westmede 99, een prima gezinswoning met garage, vier slaapkamers (mogelijk), tuingerichte woonkamer met open haard. Kortom, deze tweekapper heeft alles wat een gezin of gezin in wording nodig heeft met zelfs een heerlijke zonnige tuin erbij!

Het huis is gebouwd in 1988 en heeft een prettige plattegrond, waarbij de huidige eigenaar voor zoveel mogelijk ‘grote’ ruimtes heeft gekozen. Zo is de woning via de voordeur en hal toegankelijk. In de hal bevindt zich trapopgang, meterkast en toilet. Via de hal begeeft u zich in het woongedeelte met een ruime zithoek aan de achterzijde. De zithoek heeft een heerlijke daglicht inval door de schuifpui aan de tuinzijde. Bijkomend voordeel is een leuk zicht over de tuin en een fijn terras direct achter de woning. De zithoek is rondom de open haard / houtkachel gesitueerd. Zo heeft u in koude tijden een extra verwarmingsbron die gas bespaart en nog een gezellige sfeer geeft ook. Vanuit het zitgedeelte is via de bijkeuken met witgoedaansluitingen, de garage bereikbaar. Een hele fijne ruimte voor opslag en eventueel de auto. De garage is voorzien van een geïsoleerde Horrmann-deur die elektrisch bedienbaar is.

Aan de voorzijde van het woongedeelte bevindt zich de keuken. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en biedt een fijne kookruimte met een mooi zicht over de straat. De keuken beschikt over een keramische kookplaat met afzuiging, koelkast en combi-oven. Naast de keuken is in het tussengelegen gedeelte tussen keuken en leefgedeelte voldoende plek voor een ruime eettafel combinatie.

Op de verdieping zijn in de oorspronkelijke indeling drie slaapkamers aanwezig. De huidige eigenaar heeft twee slaapkamers samengetrokken tot één ruimte, waardoor een ruime ouderslaapkamer van ca. 5.40 x 4.00 is ontstaan. Met een eenvoudige aanpassing zijn dit weer de oorspronkelijke twee slaapkamers. Daarnaast bevindt zich nog de derde (in dit geval tweede) slaapkamer op deze etage, de afmetingen hiervan zijn circa 3.50 x 3.20. In deze ruimte is een dakkapel die nog doorloopt tot en met de naastgelegen badkamer, waardoor zowel licht en ruimte optimaal benut worden en er ook nog een fijne bergruimte ontstaat.

De badkamer is een nette ruimte die is voorzien van een ligbad, het tweede toilet, wastafel combinatie en een aparte douche. De badkamer is praktisch in nieuwstaat, keurig schoon en goed onderhouden.

Op de tweede verdieping, bereikbaar via de vaste trap vanaf de overloop, wordt de tweede verdieping bereikt. Deze ruimte heeft de potentie van een vierde slaapkamer. Echter is de ruimte (ca. 20m2) open en niet voorzien van de voorzieningen die een slaapkamer vereisen. Deze etage is open en daarom prima bruikbaar als zolder voor opslag van spullen of bijvoorbeeld sporten. De CV opstelling is hier aanwezig, ook heeft de tweede verdieping daglicht door het verticale raam in de zijgevel. De toevoeging van een radiator en dakramen maken van deze ruimte desgewenst meer een woonruimte. In het opgegeven woonoppervlak van ca. 102m2 is deze zolder dus niet inbegrepen. Mocht u deze willen toevoegen stijgt het woonoppervlak naar ca. 120m2 GO.

De tuin is hoofdzakelijk achter de woning, afgezien van de oprit en voortuin. Het gedeelte waar u fijne terrassen op de zon en een heerlijke zit heeft, is de achtertuin. Deze is keurig aangelegd en onderhouden, waardoor de achtertuin vooral in voorjaar en zomer een heerlijke plek is om te vertoeven. De achtertuin heeft weinig tot geen inkijk (vooral bij volle begroeiing in de zomer). De tuin is hoofdzakelijk op westen georiënteerd, maar voldoende breed en diep om u niet alleen de middag- en avondzon te bieden maar ook de gehele dag door zon geeft. De tuin zelf is een afwisseling van bodembedekkende begroeiing, terras en kleine bomen en struiken. Geen tuin waar u een zitmaaier of groot materieel voor nodig heeft, eerder veel onderhoudsgemak!

De woning is voorzien van een energielabel C en is voorzien van muur- vloer- en dakisolatie. Alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. De CV ketel betreft een Atag van 2022 die dus jong en energiezuinig is en voor een reductie van circa 500m3 gas heeft gezorgd het afgelopen jaar. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woning is in goede conditie van onderhoud. Bent u op zoek naar een praktische tweekapper op een mooie plek in een rustige woonomgeving dan bent u hier op het juiste adres. De woning is betrekkelijk snel beschikbaar. Wanneer u binnen een half jaar wilt verhuizen is dat prima mogelijk.

Interesse gekregen? Bel gerust voor een afspraak ons kantoor 0113-223946 of reageer via de mail met de contactknop. Graag tot ziens aan Westmede 99 Middelburg!