Emmastraat 10

GOES

€ 245.000 k.k.

Bouwjaar
1925

Woonoppervlakte
89 m2

Inhoud
355 m3

Aantal kamers
6

Perceelopppervlakte
162 m2
Omschrijving

In de Emmastraat, op loopafstand van de binnenstad, schuin tegenover het Rimmelandplein, bieden wij u deze prachtige en instapklare eengezinswoning te koop aan. Deze woning heeft werkelijk álles wat een starter of klein gezin wenst! Een fijne woonkamer met open keuken, bijkeuken, heerlijke tuin met schuur en vrij achterom, drie slaapkamers, een perfecte sfeer, goede kwaliteit en alles op loopafstand van de binnenstad.

De huidige eigenaar heeft de kwaliteitsslag van ‘zeer oud en gedateerd’ ‘goed geïsoleerd, kwalitatief goed en sfeervol’.

Via de voordeur komen we de woning binnen in de hal met mooie details zoals authentiek glas-in lood, trappartij, tegelwerk en paneeldeuren. Via de hal bereikt u de woonkamer, met mooie houten parketvloer, balkenplafond en keurige afwerking van muren en kozijnen. De ruimte is sfeervol, heeft een ruime zithoek aan de voorzijde en is aan de achterzijde bij de keuken ‘open’. Het eetgedeelte bevindt zich voor de openslaande tuindeuren en terzijde van de keukenopstelling. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en geeft zo ruimte aan een keurig witte opstelling met inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat met afzuiging, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich, in de uitbouw, de bijkeuken met het toilet, aparte kast met witgoed- en CV opstelling en de achterdeur naar de tuin.

Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, naast de overloop en badkamer. De afmetingen van de slaapkamers zijn als volgt:

Slaapkamer 1: ca. 4.00m x 3.30m

Slaapkamer 2: ca. 3.50m x 3.30m

Slaapkamer 3: ca. 2.75m x 1.75m

Alle ruimtes zijn, net als de begane grond keurig afgewerkt. Netjes onderhouden en instapklaar. De badkamer, keurig uitgevoerd met smaakvolle materialen, beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en het tweede toilet.

Via een luik en een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, deze is ideaal voor opslag van spullen die u graag droog wil bewaren maar niet iedere dag nodig heeft.

De tuin heeft een vrij achterom en biedt voor liefhebbers van zon én schaduw een plekje. Gelet op de diepte van de tuin en de breedte, heeft u de gehele dag door zon in de tuin. Maar biedt de tuin naast zon ook tegelijk schaduw voor de al te hete zomerse dagen. Achterin de tuin, staat over de breedte van de tuin, een praktische tuinberging gebouwd. Deze voorzien van een betonvloer en gemetselde gevel en lessenaarsdak. Kort gezegd: een degelijke berging voor fietsen, tuingereedschap, een tuinset in de winter en soortgelijke spullen.

De huidige eigenaar heeft vanaf 2010, geld, moeite noch tijd gespaard om dit huis van een oude toestand in de huidige afwerking te krijgen. Onderdeel van de woningverbetering is ook het aspect ‘duurzaamheid’. De woning heeft in alle kozijnen isolatieglas, de muren zijn (deels) geïsoleerd met voorzetwanden via de binnenzijde. Het dak is niet geïsoleerd, maar de plafonds tussen de vlizozolder en de slaapkamers wel. Dit levert een ‘woonschil’ op die qua comfort en energiegebruik goed geïsoleerd is, zeker in relatie tot het bouwjaar, 1925. Voor verwarming en warmwater is de Nefit Smartline HR combiketel (2009) aanwezig.

Het huis is beschikbaar vanaf eerste kwartaal 2022. Bent u op zoek naar een instapklare en sfeervolle woning? Reageer via de site of bel 0113-223946 voor het maken van een afspraak.

Kenmerken
Bouw
Soort woonhuisTWEE_ONDER_EEN_KAPWONING EENGEZINSWONING
Bouwjaar1925
BouwvormBESTAANDE_BOUW
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte89 m2
Externe bergruimte14 m2
Indeling
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers 3
Energie
Warm waterCV_KETEL Nefit Smartline 2009
Buitenruimte
LiggingIN_CENTRUM
Tuin0 m2
Kadastrale gegevens
Perceelopppervlakte162 m2
Klantbeoordelingen

Makelaars betrokken bij mensen

Uw woning (ver) kopen is veel meer dan een zakelijke beslissing, net als (ver) huur en taxaties van uw onroerende zaken. Omdat wij graag aandacht voor de klant achter de opdracht zetten wij in op persoonlijk contact, wederzijds vertrouwen en een goed gevoel, óók jaren later. Onze interesse in mensen zorgt ervoor dat we een groot netwerk hebben en tevreden klanten. Wilt u ook weten wat we voor u kunnen betekenen? Neem dan contact op, we leren u graag kennen.

x
WAT IS MIJN HUIS WAARD?

Bereken eenvoudig de geschatte
waarde van uw huis!

Bereken

Wat is mijn huis waard?

Bereken eenvoudig de geschatte waarde van uw huis!

Bereken