Oude Rijksweg 15

'S-HEER HENDRIKSKINDEREN

€ 425.000 KOSTEN KOPER

Bouwjaar
1895

Woonoppervlakte
168 m2

Inhoud
592 m3

Aantal kamers
6

Perceelopppervlakte
536 m2
Omschrijving

Aan de Oude Rijksweg in ‘s-Heer Hendrikskinderen bieden wij u te koop aan deze VERRASSEND RUIME (want uitgebouwde) twee onder één kap woning met:

– Slaapkamer met badkamer op de begane grond.

– Drie slaapkamers en badkamer op de verdieping.

– Veranda aan de woning.

– Ruime kapschuur / garage met houtkachel.

– Zonnepanelen (10).

– Waterontharder.

– Ruime woonkamer en woonkeuken.

De woning is, zoals gezegd: verrassend ruim met een gebruiksoppervlak wonen van 168 m2 en een inhoud van 592 m3. Het huis is omstreeks 2010 verbouwd van een kleine, verouderde buurtwinkel in wat het nu is: een fijne woning zeer geschikt voor uiteenlopende doelgroepen zoals een gezin, mensen die zoeken naar levensloopbestendig wonen, mensen die zoeken naar een woning met een hobby- schuur om te klussen of creatief bezig te zijn, etc. Het geheel heeft de bestemming ‘Gemengd’ waarmee het toegepast mag worden als woning, maar ook als woning in combinatie met (lichte) bedrijfsmatige activiteiten, detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke doelen, en / of kantoor. Dit geeft met name de schuur nog een extra toepassingsmogelijkheid.

Het huis heeft een eigen oprit met voldoende ruimte voor meerdere auto’s. Vanaf de oprit is de woning te betreden door de zijdeur, welke toegang geeft aan een kleine inkomsthal welke is ingericht als garderobe voor schoenen en jassen. Via deze deur komt u in de woonkeuken, ideaal voor gezinnen met kinderen. Meer sjiek is de voordeur aan de straat, in de praktijk alleen voor hoog bezoek en collectanten, maar deze geeft toegang tot de hal aan de voorzijde, welke toegang geeft tot meterkast, toilet (met toilet en urinoir) en de slaapkamer op de begane grond, waarin een badkamer is geïntegreerd.

De woonkamer, eveneens bereikbaar vanuit de hal, geeft een zee van ruimte verdeeld over de voorzijde en zijgevel van de oorspronkelijke woning. Deze ruimte is sfeervol met een mooie laminaatvloer, balkenplafond, aan beide zijden ramen met een mooie roedeverdeling die past bij de sfeer en stijl van het huis. De zithoek is geconcentreerd rond de houtkachel die in de winter zijn sfeer en warmte afgeeft. Verder zijn rond de deur van de hal naar de woonkamer vaste (boeken)kasten gebouwd. De woonkamer doet ruim aan met een oppervlakte van ca. 45 m2 en biedt naast een zitgedeelte ook prima plek voor een speelhoek voor kinderen.

Door middel van twee openslaande deuren, voorzien van glas in lood, is de woonkamer af te scheiden van de woonkeuken. De keuken is in een in 2010 aangebouwd gedeelte geplaatst. De woonkeuken heeft een hoekopstelling- keuken met een vrijstaand Borretti inductie-fornuis met dubbele ovens en afzuiging. Koelkast, vaatwasser, en nog een extra combi-oven. De woonkeuken biedt een grote hoeveelheid ruimte met ca. 23 m2 en biedt met openslaande deuren toegang tot de tuin, dat wil zeggen: via de overkapping die tegelijk een soort buitenkeuken en overdekt terras vormt. Deze overkapping is aan de tuinkant met zeildoek ook nog af te sluiten waardoor het in vrijwel alle seizoenen een verlengstuk van de keuken is.

Aansluitend aan de keuken is een fijne bijkeuken aanwezig, hierin zijn vaste kasten gebouwd met opbergruimte voor dingen als strijkplank en was benodigdheden, maar ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine, wasdroger, CV-ketel, omvormer van de zonnepanelen etc. De oorspronkelijke keuken, een Bruynzeel met granitoblad heeft hier een tweede leven gekregen als uitstortgootsteen en werkblad voor de bijkeuken.

Zoals al genoemd, op de begane grond bevindt zich nog een ouderslaapkamer met badkamer. Deze ruimte heeft een afmeting van ca. 4.69 x 3.00 m2 en is voorzien van vaste garderobekasten. Deze kamer heeft middels openslaande deuren toegang tot de tuin, eveneens via de eerder genoemde overkapping. Ook is bij deze kamer de badkamer op de begane grond bereikbaar. Een compacte inloopdouche met wastafel, het toilet bevindt zich een deur verder in de hal.

Op de verdieping zijn naast de ruime overloop en badkamer drie slaapkamers aanwezig. De slaapkamers zijn voorzien van bergruimtes achter knieschotten en de slaapkamers hebben de volgende afmetingen (gemeten vanaf de 1.50-hoogtelijn):

Slaapkamer 1: 5.44 x 3.80

Slaapkamer 2: 2.95 x 2.58

Slaapkamer 3: 3.49 x 2.51

De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en het tweede toilet.

Het huis beschikt over een ruim perceel, 536m2 in zijn totaliteit wat een groot gevoel van ruimte en vrijheid geeft, zonder al te grote onderhoudsintensiteit. Een groot deel van het perceel wordt in beslag genomen door de oprit, woning en schuur. Wat dan resteert is een fijn stuk tuin wat circa 15 x 11 meet en wat is ingericht met gazon, siertuin en een klein deel moestuin. De zonligging is vrijwel perfect: op zuid-westen georiënteerd. In de tuin zit u besloten, vrij van inkijk en is er altijd zon en zo gewenst ook schaduw op te zoeken. Dit zou dus ook kunnen onder de veranda die aan de tuinzijde tegen de schuur is aangebouwd. Dit is een sfeervol plekje wat heel geschikt is om te verblijven bij minder goed weer of juist al te hete zon. De schuur is een hoofdstuk op zich: deze meet in totaal bijna 50 m2 en is voorzien van een kap waardoor ook hoogte aanwezig is. De schuur heeft een houtkachel zodat in de winter warmte en sfeer gewaarborgd zijn. Verder biedt het alle ruimte voor een thuis klusser aan auto’s, motors of bouwgerelateerde hobby’s. Ook atelier of praktijkruimte zou binnen de mogelijkheden kunnen vallen.

Het geheel is voorzien van muur-, en dakisolatie. De vloeren zijn voor wat het aangebouwde gedeelte betreft, geïsoleerd. De kozijnen zijn allemaal voorzien van isolatieglas. Op het platte dak van de keukenaanbouw bevinden zich 10 zonnepanelen, sinds 2016. De CV-ketel, een Remeha Avanta HR Combi-ketel zorgt voor de verwarming en warmwater. In het aangebouwde gedeelte (keuken) is de vloer voorzien van vloerverwarming.

Deze woning is in woorden niet goed te beschrijven, spreekt de presentatie u aan? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvend bezoek aan deze woning. Wij leiden u graag rond, bel voor een afspraak 0113-223946 of mail naar info@schrijverversluys.nl

Kenmerken
Bouw
Soort woonhuisTWEE ONDER EEN KAPWONING EENGEZINSWONING
Bouwjaar1895
BouwvormBESTAANDE BOUW
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte168 m2
Externe bergruimte49 m2
Indeling
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers1
Energie
Warm waterCV KETEL Remeha Avanta 2011
Buitenruimte
LiggingAAN RUSTIGE WEG IN WOONWIJK
Tuin165 m2
Kadastrale gegevens
Perceelopppervlakte536 m2
Klantbeoordelingen

Makelaars betrokken bij mensen

Uw woning (ver) kopen is veel meer dan een zakelijke beslissing, net als (ver) huur en taxaties van uw onroerende zaken. Omdat wij graag aandacht voor de klant achter de opdracht zetten wij in op persoonlijk contact, wederzijds vertrouwen en een goed gevoel, óók jaren later. Onze interesse in mensen zorgt ervoor dat we een groot netwerk hebben en tevreden klanten. Wilt u ook weten wat we voor u kunnen betekenen? Neem dan contact op, we leren u graag kennen.

x
WAT IS MIJN HUIS WAARD?

Bereken eenvoudig de geschatte
waarde van uw huis!

Bereken

Wat is mijn huis waard?

Bereken eenvoudig de geschatte waarde van uw huis!

Bereken