Aan de Jan Wolkerslaan in de fantastische kindvriendelijke wijk Riethoek bieden wij te koop aan deze royale tweekapper met garage en tuinoverkapping. Deze woning is werkelijk waar tot in de puntjes verzorgd en rijk uitgevoerd met vele extra’s zoals:

– 15 zonnepanelen.

– laadstation voor de auto.

– fluisterstille airconditioning in de leefruimtes voor koeling en verwarming.

– vloerverwarming.

– nieuwe HR combiketel met extra capaciteit.

– luxe afwerking, zowel in algemeen alsook keuken en sanitair.

– prachtig aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin met vrij achterom op zuid-west.

Kortom: zeer goed uitgevoerd in zijn klasse!

Via de voordeur betreedt u de woning en het eerste wat u ziet is de inkomsthal. In de hal zijn de toegang tot meterkast en toilet. Verder bevindt zich hier de trapopgang. Via de stalen deur met rookglas bereikt u de woonkamer. De woonkamer is net als de rest van de begane grond voorzien van een prachtige pvc vloer in visgraat-motief. In het oog springt de royale zithoek die tuingericht is. De zithoek biedt voldoende ruimte voor verschillende opstellingen. Of u nu kiest voor de ‘winteropstelling’ richting de fraaie schouw met gashaard of voor de ‘zomeropstelling’ richting de tuindeuren en de tuin… de keuze is aan u maar aan ruimte heeft u geen gebrek. Daarom is er ook voldoende plaats voor een eettafel, zes of acht persoons- het past er prima bij. Zoals al genoemd: het leefgedeelte is voorzien van airconditioning. Geen standaard unit, maar een fraai exemplaar wat wegvalt in het interieur en fluisterstil zijn verkoelende werk verricht.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft door de raampartij met zijraam nog een mooi zicht over de straat. De keuken bestaat uit een rechte opstelling in combinatie met een kookeiland. De keuken is greeploos en in wit uitgevoerd met een prachtig strak natuursteen werkblad. De keuken beschikt over een inductie kookplaat met afzuigkap. Verder koelkast, vaatwasser, oven en stoomoven (Miele) en derhalve hebben we het over een keuken in het topsegment.

Op de verdieping bevindt zich op de overloop de toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. En niet te vergeten: een separaat toilet.

De master bedroom is voorzien van een keurige afwerking, verder is de ruimte voorzien van ingebouwde garderobekasten: wel zo luxe! De slaapkamer is koel, want voorzien van zonwering met rolluiken, verduisteringsgordijnen én shutters voor de sfeer. Mocht u het toch nog warm krijgen: ook hier een airco-unit zoals in de woonkamer aanwezig. De afmeting van de slaapkamers is als volgt:

Slaapkamer 1: 4.95 x 3.30 mtr.

Slaapkamer 2: 4.26 c 2.85 mtr.

Slaapkamer 3: 2.79 x 2.74 mtr.

De badkamer is luxe uitgevoerd met een vrijwel nieuw dubbel wastafelmeubel en kranen, inloopdouche en ligbad. Het toilet is in dezelfde stijl naast de badkamer en bereikbaar vanaf de overloop.

De tweede verdieping is een praktische ruimte met de vierde slaapkamer (ca. 15mtr2), die voorzien is van twee dakramen, elk met elektrische rolluiken te sluiten (op zon energie). De vierde slaapkamer is een heerlijke ruimte voor (iets oudere) kinderen of te gebruiken als werkplek aan huis. De overige ruimte op de tweede verdieping is benut als bergruimte (knieschotten rondom, voorzien van verlichting) en is open zolder met daar de witgoedaansluitingen en de plek waar de CV ketel en ventilatie-unit met warmteterugwinning hangt.

In de tuin heeft u heerlijke vrijheid, zonder inkijk van buren. De tuin is keurig aangelegd, georiënteerd op zuid-westen dus een ideale zonligging. Tuin is onderhoudsarm aangelegd en voor al te warme dagen beschikt het terras over een elektrisch bedienbaar zonnescherm van bijna zes meter breed. Voor de langen zomeravonden is in het verlengde met de garage een houten overkapping / veranda gebouwd. De veranda beschikt over verlichting en stroompunten. U kunt dus prima een buitenkeuken creëren. De poort en plek waar de vuilcontainers opgeborgen kunnen worden zijn geintegreerd in de overkapping. Ook is de garage binnendoor bereikbaar.

De garage is keurig afgewerkt, met een betegelde vloer en geïsoleerde Hörmanndeur. Een ideale opbergplek voor tuinspullen, fietsen etc.

De woning is gebouwd in 2010 en heeft daarmee uitstekende isolatie- en duurzaamheidseigenschappen. Zowel de vloeren, het dak en de muren zijn geïsoleerd. De kozijnen (hard hout) voorzien van isolatieglas (HR++). De CV ketel is gloednieuwe een Intergas HR CW5 ketel van bouwjaar 2023.

Is uw belangstelling gewekt? Wij laten u graag de gehele woning zien om alle nog onvermelde details nog te laten zien. Maak een afspraak via kantoor op 0113-223946 of reageer via de reactieknop op de site.