Aggerstraat 21

RILLAND

€ 349.000 k.k.

Bouwjaar
1976

Woonoppervlakte
161 m2

Inhoud
665 m3

Aantal kamers
6

Perceelopppervlakte
331 m2
Omschrijving

Aan de Aggerstraat in Rilland bieden wij te koop aan deze mooie vrijstaande woning. Deze woning met drie slaapkamers én de mogelijkheid tot kantoor of slaapkamer met badkamer op de begane grond, ligt aan de rand van Rilland op een heerlijk rustige plaats. Het biedt uiteenlopende doelgroepen, van gezinnen tot zoekers naar een levensloopbestendig woonprogramma een heerlijk thuis! Rond de woning ligt een prachtig aangelegde tuin, die een heerlijke hoeveelheid groei en bloei geeft maar ook een fijne besloten tuin waarin u van de zon kunt genieten. Of… op al te warme zomerse dagen de schaduw van een boom kunt opzoeken.

De woning is gebouwd omstreeks 1976 en omstreeks 2000 is de bestaande garage/berging uitgebreid met de aanbouw van een slaapkamer / kantoorruimte op de begane grond. In dit gedeelte zijn voorbereidingen getroffen om een badkamer toe te voegen, waardoor een ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond ontstaat.

Via de voordeur betreedt u de woning, achter de voordeur bevindt zich een ruime inkomsthal. De hal biedt een ruime hoeveelheid daglicht, toegang tot de woonkamer en een mooie trappartij naar de verdieping. Ook bevinden zich het toilet en de meterkast zich hier. De woonkamer heeft een grote L-vorm die uitkomt in de keuken. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde met een fraai zicht over de straat voor het huis. Centraal in de ruimte is de houtkachel aanwezig die zorgt voor sfeer én warmte op de koude winteravond. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer in een lichte kleurstelling, dit mede gecombineerd met de grote ramen en schuifpui, geeft een fijne ruimte met een grote hoeveelheid helder (dag)licht. Aan de achterzijde van de woonkamer is ruimte voor een ruime eethoek, deze staat dan in de directe nabijheid van de open keuken en heeft via de schuifpui zicht en direct toegang tot het terras en tuin.

De keuken is (half) open verbonden met de woonkamer. Via de keuken is zicht op het eetgedeelte. De keuken staat in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over een vier pits- gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De keuken heeft een grote hoeveelheid werkblad en kastruimte. Via de keuken is de toegang richting bijkeuken. De bijkeuken is een grote ruimte doordat deze voor een gedeelte is gebouwd in de voormalige berging. Dit is gedaan met een lichte scheidingswand, dus wenst u een grotere berging dan kan dat ook in een handomdraai. In deze bijkeuken zijn ook de voorbereidingen getroffen voor een badkamer. Achter de bijkeuken bevindt zich de kantoorruimte / slaapkamer. Deze ruimte meet ca. 4.40 x 4.35 en heeft aan de tuinzijde een grote schuifpui. Dus zowel mooi zicht alsook licht gegarandeerd. De ruimte is zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. Alsook slaapkamer.

Boven de berging is via een vaste trap vanuit de bijkeuken nog een bergzolder annex hobbyruimte aanwezig. Deze ruimte wordt nu gebruik als kantoortje maar kan tegelijk ook heel goed functioneren als bergruimte voor bijvoorbeeld kampeerspullen, kerstspullen etc.

Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, naast de overloop met witgoedkast en badkamer. De slaapkamers, waarvan zich twee aan de voorzijde bevinden, hebben mooie afmetingen, namelijk circa:

Slaapkamer 1: ca. 4.28 x 3.98m.

Slaapkamer 2: ca. 4.07 x 3.50m.

Slaapkamer 3: ca. 3.35 x 3.25m (inclusief vaste kastenwand).

De badkamer is voorzien van een royaal hoekbad, aparte douche en wastafelmeubel. Ook is hier het tweede toilet aanwezig.

Vanaf de overloop is de witgoedkast bereikbaar, hierin bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Via de witgoedruimte is langs een klein luik nog de ruimte tussen de plafonds en het dak bereikbaar. Dit kan als bergruimte gebruikt worden, maar is in de huidige toestand niet bereikbaar als tweede verdieping (in de zin van slaapruimte). In de witgoedruimte bevindt zich ook de Nefit HR combi-ketel, de bron voor warmwater en verwarming. De cv ketel is ingesteld op 50 graden, goed voor de planeet én voor de portemonnee! Wat ook meewerkt voor planeet en portemonnee is dat er op het dak 16 zonnepanelen zijn gemonteerd. Dit resulteert in een voorschot aan energie á €60,- per maand (althans bij de huidige eigenaar).

Als gezegd, de tuin ligt vrijwel rondom de woning en is mooi aangelegd met een grote diversiteit aan bloemen, struiken en bomen. De tuin heeft een heerlijke afmeting (lekker ruim, zonder dat het als té groot wordt ervaren). Staat garant voor zowel zon alsook schaduw. En heeft nagenoeg géén inkijk van omliggende bebouwing. De tuin grenst aan een gemeentelijke groenstrook waarachter landbouwgrond ligt. Een fijne plek met in de winter een kilometers uitzicht, in de zomer heerlijk dichtgegroeid en besloten.

Oplevering van de woning kan omstreeks begin 2022 plaatsvinden.

Bent u enthousiast geworden? Wij zijn het in elk geval ook, daarom nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Bel of mail voor een afspraak.

Kenmerken
Bouw
Soort woonhuisVRIJSTAANDE_WONING EENGEZINSWONING
Bouwjaar1976
BouwvormBESTAANDE_BOUW
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte161 m2
Externe bergruimte6 m2
Indeling
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers3
Energie
Warm waterCV_KETEL Nefit HR Ecomline 2001
Buitenruimte
LiggingIN_WOONWIJK
Tuin70 m2
Kadastrale gegevens
Perceelopppervlakte331 m2
Klantbeoordelingen

Makelaars betrokken bij mensen

Uw woning (ver) kopen is veel meer dan een zakelijke beslissing, net als (ver) huur en taxaties van uw onroerende zaken. Omdat wij graag aandacht voor de klant achter de opdracht zetten wij in op persoonlijk contact, wederzijds vertrouwen en een goed gevoel, óók jaren later. Onze interesse in mensen zorgt ervoor dat we een groot netwerk hebben en tevreden klanten. Wilt u ook weten wat we voor u kunnen betekenen? Neem dan contact op, we leren u graag kennen.

x
WAT IS MIJN HUIS WAARD?

Bereken eenvoudig de geschatte
waarde van uw huis!

Bereken

Wat is mijn huis waard?

Bereken eenvoudig de geschatte waarde van uw huis!

Bereken