's-Gravenpolderseweg 106

Goes

€ 995.000 K.K.

Bouwjaar
1900

Woonoppervlakte
446 m2

Inhoud
1430 m3

Aantal kamers
14

Perceelopppervlakte
1365 m2

Energielabel
G
Omschrijving

WONING MET GOED DRAAIENDE BED&BREAKFAST! VERDIEN UW WOONLASTEN TERUG: WOON GRATIS EN HOUDT OVER!

Soms heb je het geluk als makelaar om een uniek object te mogen aanbieden, de ’s-Gravenpolderseweg 106 in Goes is zo’n object! Wie droomt er nu niet van om te wonen in een volledig gerenoveerde woonboerderij? Helemaal als je dit kunt combineren met een goed lopende bed & breakfast!

Wij bieden u nu te koop aan de bed & breakfast ‘Oostmolenhoeve’. Dit geheel met royaal ‘privé’ woonhuis, voor verhuur vier kamers en twee studio’s, op een perceel van bijna 1.400m2 is een prachtige kans om uw droom te verwezenlijken. De huidige eigenaar bezint zich op een nieuwe uitdaging en stelt het geheel beschikbaar, inclusief lopende exploitatie en inventaris.
De bed & breakfast is gesitueerd in het voormalige schuurgedeelte. Op de begane grond is de centrale entree met receptie. Hieraan grenzend ligt de ontbijtzaal / verblijfsruimte. De zaal is keurig verzorgd en sfeervol ingericht. Aanwezig zijn een bar met toebehoren, koeling, koffiemachine etc. Daarnaast is er een gezellige zithoek met bankstellen en bibliotheekkasten. Verder wordt de ruimte afgemaakt met een poolbiljart, leestafel en eettafels en stoelen.

Op de verdieping bevinden zich vier kamers. Alle kamers beschikken over eigen badkamer allemaal met een eigen doucheruimte, toilet en wastafel. De kamers zijn landelijk klassiek ingericht.
Achter de boerenschuur is een aparte schuur gebouwd met op de verdieping twee studio’s. Op de begane grond bevindt zich een werkruimte en een ruimte die nu als proeflokaal wordt gebruikt, maar ook prima bruikbaar is voor andere doeleinden.
De studio’s beschikken over een kleine woonkamer, slaapkamer en badkamer met douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een kleine pantry met koelkast, kookplaat en afzuiging.

Het woonhuis bevindt zich aan de linkerzijde. Wanneer u de woning betreedt via de eigen voordeur komt u in hal met schitterende granitovloer en bijbehorend tegelwerk. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime L-vormige woonkamer (ca. 46m2) met prachtige schouw en een fijne houtkachel. Een in het oog springende element van de woning is de royale woonkeuken in landelijke stijl. Deze keuken beschikt over een 6 pits Boretti gasfornuis met geïntegreerde oven, koelkast, magnetron, vaatwasser en schouw. Ook is hier voldoende ruimte om de eethoek te situeren. Achter de keuken vindt u de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen.

Daarnaast is er een aparte kantoorruimte met toilet, die zich bevindt in de ruimte tussen de woning en de B&B. Deze ruimte is stijlvol ingericht en beschikt over vaste kasten en netwerkaansluitingen.

Op de verdieping zijn naast de royale overloop, de vier ‘privé’ slaapkamers en de badkamer aanwezig. De badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een vrijstaand bad op pootjes, ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Het tweede toilet is apart te bereiken via de overloop.

De slaapkamers hebben de volgende ca. afmetingen:

Slaapkamer 1. 6.30 x 3.65 mtr. Exclusief de walk-in garderobekast.
Slaapkamer 2. 4.20 x 4.00 mtr.
Slaapkamer 3. 4.20 x 4.00 mtr.
Slaapkamer 4. 3.00 x 2.00 mtr.

De woning beschikt over een heerlijke ruime tuin met veel privacy. Er zijn op diverse plekken zitjes gemaakt, zo kunt u op elk gewenst moment van de dag van het zonnetje genieten. Achterin de tuin bevindt zich het houten tuinhuis met overkapping en buitenhaard.

Het onroerend goed wordt aangeboden mét de inventaris en lopende boekingen dus compleet zoals het nu is. De B&B wordt op dit moment semi bedrijfsmatig gevoerd. Omzetgroei door ruimere openingstijden en andere activiteiten toe te voegen zijn heel goed mogelijk. Denkbare uitbreidingen zijn het verzorgen van maaltijden, theetuin, verjaardagen en partijen etc. De huidige opzet is voorzien van een Horecavergunning. Bijkomend voordeel is dat door de inkomsten uit de B&B u “gratis”kunt wonen in deze fantatische woonboerderij!

Het geheel is vanaf 2003 volledig gerenoveerd en voorzien van isolatie.

Uiteraard valt er nog veel meer te vertellen over dit unieke object, maar liever laten wij het u zelf ervaren. Maak daarom snel een bezichtigingsafspraak en wij leiden u graag rond.

Wij ontmoeten u graag aan de ’s-Gravenpolderseweg 106 te Goes.

Kenmerken
Bouw
Soort woonhuisWoonhuis, Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar1900
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte446 m2
Externe bergruimte70 m2
Indeling
Aantal bouwlagen2
Aantal kamers14
Energie
EnergielabelG
IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
VerwarmingCvketel
Warm waterCvketel
Kadastrale gegevens
Perceelopppervlakte1365 m2
Vragen
Plan een bezichtiging

Makelaars betrokken bij mensen

Uw woning (ver) kopen is veel meer dan een zakelijke beslissing, net als (ver) huur en taxaties van uw onroerende zaken. Omdat wij graag aandacht voor de klant achter de opdracht zetten wij in op persoonlijk contact, wederzijds vertrouwen en een goed gevoel, óók jaren later. Onze interesse in mensen zorgt ervoor dat we een groot netwerk hebben en tevreden klanten. Wilt u ook weten wat we voor u kunnen betekenen? Neem dan contact op, we leren u graag kennen.